PROCEDIMIENTO DE COMPRA
Para su información y para que sepa qué esperar al comprar una propiedad a través de nosotros, a continuación, le ofrecemos una guía del procedimiento de compra:
Paso 1: Tras su consulta inicial, trabajaremos con usted para determinar sus necesidades y presupuestos exactos. Nuestro equipo de ventas le ayudará a recopilar una lista de propiedades adecuadas y, como la mayoría de nuestros clientes desean visitar España para ver las propiedades, se puede organizar un viaje de visita personalizado para usted. Estos viajes deben reservarse con antelación y le recomendamos que nos dedique al menos 2 días.
Nota: Cuando hayamos encontrado la casa de sus sueños, necesitará 2 días más para que podamos organizar con usted la documentación para su abogado.
Podemos ayudarle con la reserva de hoteles y organizar para que usted sea recibido en el área local y llevado a ver las propiedades que le interesan.
Paso 2: Cuando encontremos su propiedad ideal y desee proceder a la compra, se le pedirá que haga un pago inicial de entre 3.000 y 5.000 euros – Esto se clasifica como una RESERVA contra la propiedad. Recibirá un recibo que formará parte del contrato de compraventa si todo está en orden.
Nota: En el caso de propiedades antiguas, le aconsejamos que encargue a un arquitecto local que realice un estudio de la propiedad.
El informe será en inglés / español. Si el informe identifica problemas con la propiedad, entonces es mejor haber invertido sólo la tasa de arquitecto (300,00 €) Esto le da 2/3 semanas para resolver el saldo del 10%. En esta etapa es aconsejable reunirse con un abogado local, por lo que puede confirmar sus instrucciones a él y en su caso visitar el notario local para dar al abogado POA. A continuación, puede solicitar su número de NIE y abrir una cuenta bancaria local.
Paso 3: 15 / 21 días después de pagar el depósito inicial de reserva, se le pedirá que pague el 10% del precio acordado – esto incluye el depósito inicial ya pagado. Para entonces, su abogado habrá recibido toda la documentación relativa a la propiedad y habrá comprobado el título de propiedad, etc. para asegurarse de que no hay nada que le impida seguir adelante.
Paso 4: El siguiente paso es completar la compra y pagar el resto de los fondos. Normalmente, esto tiene lugar hasta 30 días después del pago del 10%, pero la fecha de finalización se acordará con el vendedor y el abogado para que convenga a ambas partes.
Gastos y honorarios de compra:
Honorarios de abogados: Varían, pero en general le sugerimos que presupueste unos 1.250 euros. Su abogado se lo confirmará en la primera reunión.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: El 8% del valor declarado de la propiedad deberá abonarse en los 30 días siguientes a la finalización de la operación (puede diferir del precio de compra).
Gastos de peritaje: 300,00 por peritaje de la propiedad e informe escrito en inglés / español. Gastos de notaría: 300 a 800 euros por propiedad en función del precio de venta declarado pagado en la finalización.
Honorarios del Registro de la Propiedad: Aproximadamente 400 euros por propiedad pagados en la finalización.
Nota: la información contenida en este documento es meramente orientativa.